TãoSozinho

Se avessi la possibilità comprerei un monolocale, non tanto costoso, e poi in caso di cambio lavoro lo affitterei (tanto i monolocali vanno a ruba) e con i soldi dell'affitto pagherei io mutuo

Svalvolato

Il costo della vita in Italia, rapportato agli stipendi, è qualcosa totalmente fuori logica.
Per il resto concordo con chi propone un affitto piuttosto che l'ennesimo mutuo che ti ingabbia, e arrivato il momento che lo finisci la tua casa vale la metà. Sempre che tu lo finisca, visto tutto quello che può succedere in 20 e passa anni.

Peste Nera

E' un po' rischioso. Se ti trasferisci lontano per lavoro non è facile gestire un immobile, seppure un monolocale. Inoltre devi fare bene i conti se con l'affitto copri la rata del mutuo, sembrano cose ovvie ma ti posso assicurare che non lo sono affatto.

Stasüdedòs

Senza considerare che bisogna pregare tutti i santi e le madonne per trovare un inquilino che:

- Non rompa i coyotes ogni 2x3 per ogni minima cosa.
- Paghi puntualmente e regolarmente l'affitto (se becchi l'inquilino moroso, tanti auguri...)
- Abbia CURA e non ti devasti nel frattempo l'appartamento

Peste Nera

Infatti, parlando con un avvocato mi disse che i tempi per lo sfratto sono a dire poco biblici, specie in caso di anziani e famiglie con bambini e che nel frattempo l'inquilino vive gratis in casa tua e ti lascia pure le bollette arretrate da pagare, sempre se non te la devasta per farti un dispetto.

cancellato20852

E' vero. Un mio cugino ha affittato la sua ex casa a un egiziano e non paga l'affitto da 6 mesi. Di gente non affidabile se ne trova parecchia.

Peste Nera

Se per caso ci si ritrova una seconda casa in eredità (che non abitiamo quindi) è molto meglio venderla subito, altro che affittarla.

TãoSozinho

Ma se io affitto la casa senza passare per un'agenzia non posso decidere autonomamente quanto far pagare di affitto?

Peste Nera

Tu puoi far pagare quanto vuoi di affitto in teoria ma in pratica devi cercare di seguire i prezzi di zona, altrimenti andrai fuori mercato, a meno che tu non sia in una zona particolarmente ricercata tipo Portofino al mare o Cortina d'Ampezzo in montagna, ma questi sono estremi. Ti faccio un esempio di una mia parente che è andata in affitto da sola che lavora a tempo indeterminato in un ente pubblico. Ha preso in affitto un appartamento di 60 mq con posto auto a 480 Euro al mese più 80 Euro di spese condominiali. I prezzi in quella zona per quel tipo di immobile sono minimo di 600-650 Euro ma il proprietario pur di affittare ha applicato il contratto a canone concordato perché ha trovato una inquilina solvibile e perché sull'affitto mi sembra che paghi solo il 10% di tasse. Lui abita circa a 50 km dall'appartamento con la sua compagna e una bimba piccola.

cancellato20852

Si ma per vendere ci vuole molto più tempo, un mio conoscente sono quasi 10 anni che sta provando a vendersi la sua villa semi isolata da tutti con 1000 mq di giardino, è passato da 300k a 230k, la casa è enorme e messa bene ma non trova nessuno. E così 100 altri esempi. Non si vendo case indipendenti oggi, figurati a schiera o in condominio, dove compri di conseguenza anche i rumori dei vicini.
Ad affittare lo trovi nell’immediato qualcuno.


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Peste Nera

D'accordo ma l'inquilino deve essere solvibile altrimenti ci metti poco ad andare in perdita con le spese per lo sfratto, per sistemare eventuali conti lasciati in sospeso e per i danni.

Svalvolato

Noi a livello famigliare stiamo vendendo tutto. Se tutto va bene per il prossimo anno avremo solo la nuova casa dove andremo a vivere e basta. Avere alloggi o seconde case da affittare è roba da ricchi, o da disperati (oramai la metà non paga l'affitto e per mandarli via con le leggi italiche auguri).

cancellato20852

Fate bene. Andrete a vivere in casa indipendente o in villa a schiera?


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Milo

Comprare una casa fare un mutuo per poi affittarla oggi è da pazzi,se ti arriva in eridità potrebbe avere anche un senso ma farci i debiti assolutamente no,oltre alle tasse e il rischio morosità devi mettere in conto anche la manutenzione,io per rifare il tetto di casa mia ho speso più di 50mila euro,anche solo rifare un bagno o cambiare una caldaia sono bei soldi..

BackToMe

Bravo! Io compro molto al di sotto delle mie possibilità per due motivi:
1) compro solo quello che mi piace o serve (a volte anche cose relativamente costose ma sempre ampiamente nel mio budget) in articoli slegati dalle pubblicità o desideri comuni e molte volte sono cose con un deprezzamento molto limitato se dovessi voler vendere (in tal caso il limitato deprezzamento per me è come avere affittato a poco prezzo il bene fino a quando mi è servito). Compro spesso oggetti usati.
2) voglio avere sempre un ampio margine se un giorno volessi cambiare vita (= molti anni di indipendenza totale dal lavoro)

BackToMe

L'unico modo per guadagnare dagli affitti è comprare case di piccola metratura all'asta a prezzi molto bassi. Le incognite comunque restano (lavori da fare, solvibilità dell'inquilino, danni, manutenzione ordinaria e straordinaria, spese condominiali se sfitta..). Guadagnare qualcosa dai propri soldi senza grossi rischi adesso è ben difficile ..

Peste Nera

Hai perfettamente ragione, il problema è che per comprare alle aste bisogna farsi seguire da un esperto altrimenti il rischio di rimanere fregati è alto, sempre che uno non se ne intenda già di suo naturalmente.

TãoSozinho

Ma secondo voi è possibile affittare l'appartamento senza il garage? Io garage possono affittarlo ad altri. No?

Peste Nera

Credo proprio di si ma per loro sarebbe più scomodo e oneroso quindi non gli conviene.

TãoSozinho

E se subaffittassi il garage? È legale?