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28-07-2019, 11:50
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#81
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Esperto
Qui dal: Aug 2016
Messaggi: 2,255
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Il costo della vita in Italia, rapportato agli stipendi, è qualcosa totalmente fuori logica.
Per il resto concordo con chi propone un affitto piuttosto che l'ennesimo mutuo che ti ingabbia, e arrivato il momento che lo finisci la tua casa vale la metà. Sempre che tu lo finisca, visto tutto quello che può succedere in 20 e passa anni.
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28-07-2019, 11:51
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#82
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Esperto
Qui dal: Feb 2019
Ubicazione: Isola di Poveglia
Messaggi: 6,369
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Quote:
Originariamente inviata da TãoSozinho
Se avessi la possibilità comprerei un monolocale, non tanto costoso, e poi in caso di cambio lavoro lo affitterei (tanto i monolocali vanno a ruba) e con i soldi dell'affitto pagherei io mutuo
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E' un po' rischioso. Se ti trasferisci lontano per lavoro non è facile gestire un immobile, seppure un monolocale. Inoltre devi fare bene i conti se con l'affitto copri la rata del mutuo, sembrano cose ovvie ma ti posso assicurare che non lo sono affatto.
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28-07-2019, 11:55
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#83
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Esperto
Qui dal: May 2010
Ubicazione: Lombardia
Messaggi: 3,334
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Quote:
Originariamente inviata da Peste Nera
E' un po' rischioso. Se ti trasferisci lontano per lavoro non è facile gestire un immobile, seppure un monolocale. Inoltre devi fare bene i conti se con l'affitto copri la rata del mutuo, sembrano cose ovvie ma ti posso assicurare che non lo sono affatto.
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Senza considerare che bisogna pregare tutti i santi e le madonne per trovare un inquilino che:
- Non rompa i coyotes ogni 2x3 per ogni minima cosa.
- Paghi puntualmente e regolarmente l'affitto (se becchi l'inquilino moroso, tanti auguri...)
- Abbia CURA e non ti devasti nel frattempo l'appartamento
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28-07-2019, 12:00
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#84
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Esperto
Qui dal: Feb 2019
Ubicazione: Isola di Poveglia
Messaggi: 6,369
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Quote:
Originariamente inviata da Stasüdedòs
Senza considerare che bisogna pregare tutti i santi e le madonne per trovare un inquilino che:
- Non rompa i coyotes ogni 2x3 per ogni minima cosa.
- Paghi puntualmente e regolarmente l'affitto (se becchi l'inquilino moroso, tanti auguri...)
- Abbia CURA e non ti devasti nel frattempo l'appartamento
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Infatti, parlando con un avvocato mi disse che i tempi per lo sfratto sono a dire poco biblici, specie in caso di anziani e famiglie con bambini e che nel frattempo l'inquilino vive gratis in casa tua e ti lascia pure le bollette arretrate da pagare, sempre se non te la devasta per farti un dispetto.
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28-07-2019, 12:00
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#85
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Banned
Qui dal: Jan 1970
Messaggi: 902
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Quote:
Originariamente inviata da Stasüdedòs
Io poi ho una regola d'oro inviolabile, che vale non solo per le case ma in generale: "Hai i soldi per una cosa che desideri? Compra!. NON hai i soldi sufficienti per quella cosa? NON comprare, o cambia / abbassa il target".
Altro che mutui, prestiti, finanziamenti, e tutte ste str****** da consumismo sfrenato che, con la scusa di far avere alla gente roba che in realtà non si potrebbe permettere neanche lontanamente, sta ingabbiando (o rovinando) per anni / decenni un sacco di persone... e si sa che più una persona è indebitata, più è fragile, ricattabile, manipolabile... controllabile... che è il profilo voluto e ideale, perfetto per reggere questo sistema perverso.
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Quote:
Originariamente inviata da Svalvolato
Il costo della vita in Italia, rapportato agli stipendi, è qualcosa totalmente fuori logica.
Per il resto concordo con chi propone un affitto piuttosto che l'ennesimo mutuo che ti ingabbia, e arrivato il momento che lo finisci la tua casa vale la metà. Sempre che tu lo finisca, visto tutto quello che può succedere in 20 e passa anni.
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Quote:
Originariamente inviata da Stasüdedòs
Senza considerare che bisogna pregare tutti i santi e le madonne per trovare un inquilino che:
- Non rompa i coyotes ogni 2x3 per ogni minima cosa.
- Paghi puntualmente e regolarmente l'affitto (se becchi l'inquilino moroso, tanti auguri...)
- Abbia CURA e non ti devasti nel frattempo l'appartamento
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E' vero. Un mio cugino ha affittato la sua ex casa a un egiziano e non paga l'affitto da 6 mesi. Di gente non affidabile se ne trova parecchia.
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28-07-2019, 12:03
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#86
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Esperto
Qui dal: Feb 2019
Ubicazione: Isola di Poveglia
Messaggi: 6,369
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Se per caso ci si ritrova una seconda casa in eredità (che non abitiamo quindi) è molto meglio venderla subito, altro che affittarla.
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28-07-2019, 12:11
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#87
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Esperto
Qui dal: Aug 2013
Ubicazione: Nord-est
Messaggi: 1,816
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Quote:
Originariamente inviata da Peste Nera
E' un po' rischioso. Se ti trasferisci lontano per lavoro non è facile gestire un immobile, seppure un monolocale. Inoltre devi fare bene i conti se con l'affitto copri la rata del mutuo, sembrano cose ovvie ma ti posso assicurare che non lo sono affatto.
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Ma se io affitto la casa senza passare per un'agenzia non posso decidere autonomamente quanto far pagare di affitto?
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28-07-2019, 12:19
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#88
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Esperto
Qui dal: Feb 2019
Ubicazione: Isola di Poveglia
Messaggi: 6,369
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Quote:
Originariamente inviata da TãoSozinho
Ma se io affitto la casa senza passare per un'agenzia non posso decidere autonomamente quanto far pagare di affitto?
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Tu puoi far pagare quanto vuoi di affitto in teoria ma in pratica devi cercare di seguire i prezzi di zona, altrimenti andrai fuori mercato, a meno che tu non sia in una zona particolarmente ricercata tipo Portofino al mare o Cortina d'Ampezzo in montagna, ma questi sono estremi. Ti faccio un esempio di una mia parente che è andata in affitto da sola che lavora a tempo indeterminato in un ente pubblico. Ha preso in affitto un appartamento di 60 mq con posto auto a 480 Euro al mese più 80 Euro di spese condominiali. I prezzi in quella zona per quel tipo di immobile sono minimo di 600-650 Euro ma il proprietario pur di affittare ha applicato il contratto a canone concordato perché ha trovato una inquilina solvibile e perché sull'affitto mi sembra che paghi solo il 10% di tasse. Lui abita circa a 50 km dall'appartamento con la sua compagna e una bimba piccola.
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28-07-2019, 12:22
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#89
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Banned
Qui dal: Jan 1970
Messaggi: 902
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Quote:
Originariamente inviata da Peste Nera
Se per caso ci si ritrova una seconda casa in eredità (che non abitiamo quindi) è molto meglio venderla subito, altro che affittarla.
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Si ma per vendere ci vuole molto più tempo, un mio conoscente sono quasi 10 anni che sta provando a vendersi la sua villa semi isolata da tutti con 1000 mq di giardino, è passato da 300k a 230k, la casa è enorme e messa bene ma non trova nessuno. E così 100 altri esempi. Non si vendo case indipendenti oggi, figurati a schiera o in condominio, dove compri di conseguenza anche i rumori dei vicini.
Ad affittare lo trovi nell’immediato qualcuno.
Inviato dal mio iPhone utilizzando Tapatalk
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28-07-2019, 12:25
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#90
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Esperto
Qui dal: Feb 2019
Ubicazione: Isola di Poveglia
Messaggi: 6,369
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Originariamente inviata da v97s
Si ma per vendere ci vuole molto più tempo, un mio conoscente sono quasi 10 anni che sta provando a vendersi la sua villa semi isolata da tutti con 1000 mq di giardino, è passato da 300k a 230k, la casa è enorme e messa bene ma non trova nessuno. E così 100 altri esempi. Non si vendo case indipendenti oggi, figurati a schiera o in condominio, dove compri di conseguenza anche i rumori dei vicini.
Ad affittare lo trovi nell’immediato qualcuno.
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D'accordo ma l'inquilino deve essere solvibile altrimenti ci metti poco ad andare in perdita con le spese per lo sfratto, per sistemare eventuali conti lasciati in sospeso e per i danni.
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28-07-2019, 12:35
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#91
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Esperto
Qui dal: Aug 2016
Messaggi: 2,255
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Noi a livello famigliare stiamo vendendo tutto. Se tutto va bene per il prossimo anno avremo solo la nuova casa dove andremo a vivere e basta. Avere alloggi o seconde case da affittare è roba da ricchi, o da disperati (oramai la metà non paga l'affitto e per mandarli via con le leggi italiche auguri).
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28-07-2019, 12:38
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#92
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Banned
Qui dal: Jan 1970
Messaggi: 902
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Quote:
Originariamente inviata da Svalvolato
Noi a livello famigliare stiamo vendendo tutto. Se tutto va bene per il prossimo anno avremo solo la nuova casa dove andremo a vivere e basta. Avere alloggi o seconde case da affittare è roba da ricchi, o da disperati (oramai la metà non paga l'affitto e per mandarli via con le leggi italiche auguri).
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Fate bene. Andrete a vivere in casa indipendente o in villa a schiera?
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28-07-2019, 12:49
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#93
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Esperto
Qui dal: Sep 2007
Ubicazione: Nord
Messaggi: 13,022
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Comprare una casa fare un mutuo per poi affittarla oggi è da pazzi,se ti arriva in eridità potrebbe avere anche un senso ma farci i debiti assolutamente no,oltre alle tasse e il rischio morosità devi mettere in conto anche la manutenzione,io per rifare il tetto di casa mia ho speso più di 50mila euro,anche solo rifare un bagno o cambiare una caldaia sono bei soldi..
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28-07-2019, 13:14
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#94
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Esperto
Qui dal: Apr 2019
Messaggi: 829
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Quote:
Originariamente inviata da Stasüdedòs
Io poi ho una regola d'oro inviolabile, che vale non solo per le case ma in generale: "Hai i soldi per una cosa che desideri? Compra!. NON hai i soldi sufficienti per quella cosa? NON comprare, o cambia / abbassa il target".
Altro che mutui, prestiti, finanziamenti, e tutte ste str****** da consumismo sfrenato che, con la scusa di far avere alla gente roba che in realtà non si potrebbe permettere neanche lontanamente, sta ingabbiando (o rovinando) per anni / decenni un sacco di persone... e si sa che più una persona è indebitata, più è fragile, ricattabile, manipolabile... controllabile... che è il profilo voluto e ideale, perfetto per reggere questo sistema perverso.
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Bravo! Io compro molto al di sotto delle mie possibilità per due motivi:
1) compro solo quello che mi piace o serve (a volte anche cose relativamente costose ma sempre ampiamente nel mio budget) in articoli slegati dalle pubblicità o desideri comuni e molte volte sono cose con un deprezzamento molto limitato se dovessi voler vendere (in tal caso il limitato deprezzamento per me è come avere affittato a poco prezzo il bene fino a quando mi è servito). Compro spesso oggetti usati.
2) voglio avere sempre un ampio margine se un giorno volessi cambiare vita (= molti anni di indipendenza totale dal lavoro)
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28-07-2019, 13:19
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#95
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Esperto
Qui dal: Apr 2019
Messaggi: 829
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Quote:
Originariamente inviata da Peste Nera
Se per caso ci si ritrova una seconda casa in eredità (che non abitiamo quindi) è molto meglio venderla subito, altro che affittarla.
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L'unico modo per guadagnare dagli affitti è comprare case di piccola metratura all'asta a prezzi molto bassi. Le incognite comunque restano (lavori da fare, solvibilità dell'inquilino, danni, manutenzione ordinaria e straordinaria, spese condominiali se sfitta..). Guadagnare qualcosa dai propri soldi senza grossi rischi adesso è ben difficile ..
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28-07-2019, 14:10
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#96
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Esperto
Qui dal: Feb 2019
Ubicazione: Isola di Poveglia
Messaggi: 6,369
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Quote:
Originariamente inviata da BackToMe
L'unico modo per guadagnare dagli affitti è comprare case di piccola metratura all'asta a prezzi molto bassi. Le incognite comunque restano (lavori da fare, solvibilità dell'inquilino, danni, manutenzione ordinaria e straordinaria, spese condominiali se sfitta..). Guadagnare qualcosa dai propri soldi senza grossi rischi adesso è ben difficile ..
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Hai perfettamente ragione, il problema è che per comprare alle aste bisogna farsi seguire da un esperto altrimenti il rischio di rimanere fregati è alto, sempre che uno non se ne intenda già di suo naturalmente.
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28-07-2019, 15:53
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#97
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Esperto
Qui dal: Aug 2013
Ubicazione: Nord-est
Messaggi: 1,816
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Ma secondo voi è possibile affittare l'appartamento senza il garage? Io garage possono affittarlo ad altri. No?
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28-07-2019, 15:56
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#98
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Esperto
Qui dal: Feb 2019
Ubicazione: Isola di Poveglia
Messaggi: 6,369
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Quote:
Originariamente inviata da TãoSozinho
Ma secondo voi è possibile affittare l'appartamento senza il garage? Io garage possono affittarlo ad altri. No?
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Credo proprio di si ma per loro sarebbe più scomodo e oneroso quindi non gli conviene.
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28-07-2019, 15:58
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#99
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Esperto
Qui dal: Aug 2013
Ubicazione: Nord-est
Messaggi: 1,816
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Quote:
Originariamente inviata da Peste Nera
Credo proprio di si ma per loro sarebbe più scomodo e oneroso quindi non gli conviene.
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E se subaffittassi il garage? È legale?
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28-07-2019, 16:00
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#100
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Esperto
Qui dal: Feb 2019
Ubicazione: Isola di Poveglia
Messaggi: 6,369
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Quote:
Originariamente inviata da TãoSozinho
E se subaffittassi il garage? È legale?
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Questo non lo so sinceramente, ma la macchina la parcheggeresti per strada? Non hai paura di un atto vandalico?
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