MoonwatcherIII

Ho trovato la casa che voglio comprare.
Il problema ora è la trattativa. So bene quanto vale (e cioè che vale meno del prezzo a cui l'hanno messa in vendita)... Il problema è che so già che con la mia timidezza ops: mi farò sicuramente fregare e la pagherò più del dovuto. Come posso fare? Come conviene comportarsi per non farsi turlupinare? :x

piocca

Vacci con questa faccia:



:lol:
No, a parte gli scherzi...la trattativa non fa per un fobico: il fobico medio non vede l'ora i tagliare la conversazione e non è capace ad imporsi, anzi, è preso di mira perchè sembra più vulnerabile...

Potresti assoldare un buttafuori per fare la trattativa al posto tuo....

Lyra

Un minimo di faccia tosta ci vorrebbe in queste situazioni, altrimenti davvero si rimane fregati.E se chiedessi una mano ad un genitore od un parente con più autorevolezza e capacità d'imporsi? Certo, per evitare di annientare l'autostima e fare la figura del pirlone non potrai startene con le mani in mano, ma comunque presentarsi con un parente che faccia da spalla potrebbe essere un aiuto...cui ricorrono in molti, tra l'altro, per cui neppure rischieresti di perdere la faccia. :wink:

IndianaFobic

falla comprare dai tuoi!

MoonwatcherIII

NAAAAAA!!! I miei non vogliono cacciare niente, nè aiutarmi per la trattativa, e comunque nemmanco io lo voglio!!!

Boh, per adesso ho fatto la proposta, ho messo na decina di firme, staccato l'assegno e poi si vedrà... :roll:

dottorzivago

Un mio amico che ha problemi sociali quando ha scelto la casa per l'affitto nemmeno l'aveva vista tutta.
Il prorpietario parlaa e la descriveva lui diceva solo , "si si si" prima di vedere la stanza da letto aveva già espresso il suo volere nell'accettare l'offerta

Vento-del-Sud

Ma...che genitori sono? 8O

Ho assistito da spettatore alla compravendita della casa di mia sorella e mi sono reso conto che...si tratta di una vera giungla, dove tutti sono pronti a fregarti e le doti comunicative, unite al savoir faire, aiutano molto... :roll:

Ricorda comunque che le case si comprano e si vendono al prezzo giusto, che è inferiore almeno del 20 - 25 % al prezzo che quei banditi delle agenzie immobiliari riportano sui cataloghi.

Prassi

Io andrei a vedere le aste giudiziarie... magari ti trovi la casa della bambina di the ring però i prezzi buoni sono.

MoonwatcherIII

Les jeux sont fait... La trattativa si è conclusa, sono riuscito a risparmiare diecimila sul prezzo iniziale. Mi sembra sia andata abbastanza bene. Prossima tappa: il compromesso.

Redman

Pensavo che la prox tappa fosse affittarla per capodanno 8)

DarthFobic

ke kosa essere il kompromesso?

vetro

"compromesso" o "promessa di vendita" è il contratto preliminare con cui tu e il venditore vi promettete di stipulare il contratto definitivo di compravendita dell'immobile (cioè il rogito).
Può accadere che la "proposta irrevocabile" contenga già anche tutti gli elementi necessari per la "promessa di vendita" e anche una clausola che preveda la trasformazione automatica della "proposta" in un vero e proprio "compromesso" con la semplice accettazione da parte del venditore. Con questa formula, assolutamente legittima, si "salta" un passaggio ma, proprio per questo, l'acquirente deve raddoppiare l'attenzione sui contenuti dell'accordo.



MODULO E FIRMA DEL COMPROMESSO

Il testo del compromesso è libero; le clausole base che un compromesso dovrebbe sempre contenere per non dare problemi comunque sono:

Il prezzo dell'immobile
I tempi e le modalità dei pagamenti
La data dell'atto di compravendita ufficiale (il rogito)
L'indicazione precisa dell'esistenza (o dell'assenza) di ipoteche o altri tipi di vincoli
La regolarità della casa rispetto alla normativa urbanistico-edilizia (condono edilizio)
La descrizione precisa delle stanze e della loro posizione e di eventuali pertinenze (cantine, solai, box)
L'indicazione dei confini con gli altri immobili
L'importo del versamento a titolo di caparra confirmatoria o di caparra penitenziale: i due tipi di caparra sono alternativi
Prima di versare la caparra confirmatoria verifica che nel compromesso sia menzionata l'evizione
L'esistenza di una clausola penitenziale

MoonwatcherIII

Purtroppo per questo capodanno non ce l'ho ancora, perchè me la danno per febbraio... Per il capodanno 2009/2010 volentieri, potremo organizzare un raduno very fobic a casa mia... L'affitto non ve lo faccio pagare, però voi dovete portare da mangiare e da bere...