Vivere in affitto : cose da sapere
 

Salve, come da titolo avrei intenzione di andare a provare a vivere in affitto per un periodo, e visto che non l'ho mai fatto mi chiedevo se ci fossero particolari elementi a cui prestare attenzione durante la scelta di una casa. Ho alcune domande: a me va bene un monolocale ovviamente, quindi pensavo a qualcosa di non troppo caro, però non avendo una busta paga questo forse riduce le mie possibilità di successo o almeno così mi hanno detto. E' vero che è così richiesta?
Poi che voi sappiate si può contrattare sul prezzo ad esempio, o è assolutamente vietato e sconsigliato? Si può stare anche per pochi mesi o la maggioranza chiede una permanenza minima di un anno?
Poi mi hanno parlato di un tipo di contratto "a cedolare secca" che dovrebbe essere il migliore, se ho capito bene prevede un costo d'affitto fisso che non aumenta mai per nessun motivo, mentre se scegliessi altri tipi di affitto i costi potrebbero aumentare improvvisamente a causa dell'aumento del prezzo degli immobili (?).
Non so se mi sono spiegato bene né se effettivamente sia così perché mi sembra abbastanza surreale, ma come dicevo non sono pratico di cose del genere e per me tutto ciò è arabo.
Poi ci sono cose in particolare che consigliereste di chiedere o di controllare nella casa stessa?
Utenti che abitano in affitto, mi affido a voi :mrgreen:

Beh se non hai una busta paga può essere un problema credo , in caso informati se nella casa ci sono altre spese extra l’affitto da sostenere

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Se non hai busta paga può fare da garante qualcuno altro, tipo i genitori.
Io avevo fatto così.Non ricordo se mio papà aveva firmato o si era solo presentato in fiducia.
Per il rinnovo ho fatto senza garanti perché tanto si fidava.
Comunque ti consiglio il mio topic "vivere da soli" è vecchio ma viene aggiornato e ci sono info utili.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Grazie per le info :) Quindi mi sa tanto che mi avevano spiegato un po' male quel concetto della cedolare secca, pensavo fosse molto importante per me. Comunque non rientro in quei due criteri da affitti transitori, quindi mi sa tanto che sarò obbligato a fare quello 4+4. Io ero preoccupato che dovessi magari stare per forza un tot di tempo obbligatoriamente, ad esempio un anno. Ma se le cose iniziano ad andare male e basta il preavviso allora mi sento già più sicuro.

Grazie, ci darò un occhiata :)
Sì, può farmi da garante mio padre.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

io ho la cedolare secca, 6+2
la trovo sicuramente meglio del contratto classico, perchè come dicevi tu, non aumenta con gli aumenti dell'istat annuali, ed è sicuramente meglio che il prezzo sia bloccato rispetto a farlo aumentare anche solo di dieci/20 euro ogni anno.
Di norma se fai un contratto ti chiedono di preavviso dai 3 ai 6 mesi, quindi per star tranquillo puoi contrattare un preavviso di tre mesi così quando vuoi puoi andartene dopo relativamente poco tempo.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Cosa cambia da 4+4 a 6+2?

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

dopo i primi 4 ( o dopo i primi 6 nel secondo caso ) il proprietario può chiederti di lasciare la casa e non farti proseguire il contratto ( se deve vendere ad esempio o se deve andarci ad abitare ). Se non ti da comunicazione entro sei mesi prima della prima scadenza, il contratto arriva automaticamente sino alla fine.
E' l'unico momento in cui il proprietario può non farti finire il contratto, quindi, anche in questo caso, è preferibile per me un 6+2.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Io ho il 4+4 a cedolare secca.
Una cosa utile da sapere è che per andartene devi dare preavviso di 6 mesi con questo tipo di contratto(o pagare i 6 mesi).

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Nel caso del 4+4 o nel caso della cedolare secca? Perché ad esempio se io volessi stare cinque mesi, non penso si potrebbe dato che il preavviso è da dare sei mesi in anticipo, quindi difficile che ti facciano stare meno di un anno immagino. Invece già diverso se mi accordassi per un preavviso di tre mesi, mi farebbe sentire più sicuro.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

4+4 ha questi tempi di preavviso, che io sappia.
Trovare un affitto per meno di un anno è molto difficile, anche lì dipenderá dalla zona, io all'inizio cercavo per 6 mesi ma non trovai nulla e nemmeno per un anno.
Soluzioni diverse le trovi in nero.
Mi pare che per i contratti di un anno vogliano il preavviso di 3 mesi, ma non sono certa.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Ho avuto la fortuna 4 anni fa di trovare un affitto a canone concordato/agevolato 3+2 (380 mensili bloccati per tutta la durata), ma in effetti è una tipologia più rara rispetto al 4+4 e riservata a grandi città / capoluoghi di provincia.
A vedere gli annunci attuali, 380 di affitto dove abito ora è un prezzo ormai introvabile, per una sistemazione decente (monolocale o piccolo bilocale) si parte minimo da 420/450... ma dipende molto dalla località e ovviamente dalle aree geografiche italiane.

Per contratti di pochi mesi devi cercare la tipologia di affitto transitorio, ma anche quella non è molto diffusa.

In ogni caso, fare l'esperienza di vivere per conto proprio tot mesi/anni può essere utile e vale la pena almeno provarci :perfetto:

Sicuramente ci saranno le spese condominiali e la TARI, oltre alle varie bollette di luce/gas/acqua se non incluse nelle spese cond.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

io ho il preavviso di 3 mesi pur avendo un contratto 6+2 ( cedolare secca ), se vuoi andare più sul sicuro puoi cercare un contratto transitorio di un anno, però se poi ti trovi bene non è detto te lo rinnovino e poi dovresti cercare di nuovo altro.

All'inizio io volevo fare una "prova", ero incerta.
Non ho trovato niente per meno di un anno, così ho preso il 4+4 ma ho detto al padrone che non davo garanzia di rimanere, percui, in accordo con lui: appena fatto il contratto ho inviato anche la disdetta, in modo da poterne andare dopo 6 mesi.Poi con una lettera in prossimità della scadenza annullavo la disdetta e la rifacevo, sono andata avanti così i primi due anni.In questo modo era come avere contratti di 6 mesi.
Ma è un caso particolare, al padrone andava bene piuttosto che avere casa sfitta.
É stata l'agenzia immobiliare a trovarci questo escamotage.
Poi ho visto che tanto non me ne andavo e ho smesso di fare disdette :D

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Bel topic, interessa anche me.
Quindi avrei domande da fare:

Quante mensilità in anticipo chiedono di solito?
Avevo letto da qualche parte che alcuni chiedono una somma di denaro da trattenersi fino alla fine del contratto e nel caso di danni nell'appartamento si rivalevano su quella cifra versata in anticipo, altrimenti la somma veniva restituita alla fine, vero?

Poi anche sapere se grandi città quali ad esempio Torino, Milano, per un monolocale di 30 - 35 m2 in zona semicentrale o periferica a quanto ammonta il canone mensile medio.

Altra cosa, se le rate dell'affitto sono scaricabili dalle tasse.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

le mensilità anticipate son la caparra, che è quella che viene trattenuta per tutta la durata del contratto e di norma vien sempre restituita alla fine, a meno che non lasci la casa uno schifo o distruggi mobili o altro.
Penso dipenda, può essere una come due come anche tre.

ti posso dire su bologna, per quella metratura sui 450 ( si sale ovviamente più si va verso il centro ). Ricordo cercai qualcosa su torino e mi pare i prezzi fossero più bassi che a bologna.

si, puoi inserirle nel 730, c'è il rimborso dai 300 ai 600 euro a seconda del tipo di contratto.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

OK me lo immaginavo, é in base al reddito lordo annuale.
250 euro son davvero pochi:piangere:

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Altra cosa, in media tra condominio e riscaldamento quanto si spende annualmente nel freddo nord?

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

dipende da tante cose, io di condominio pago sulla 20 ina al mese ( ma perchè non ho ascensore e praticamente paghiamo solo la luce dell'androne e delle cantine e la pulizia giornaliera dello stabile ) e ho il riscaldamento autonomo con cui non mi sveno, di media giusto un pò di più di quanto pagavo al sud.

Ma se vai in condominio con ascensore o con magari giardinetto incluso lievita ( ho visto anche annunci con condominio di 80/100 al mese in centro ) e se hai il centralizzato poi non ne parliamo.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Ecco, la mia intenzione è proprio fare una prova, anche perché dovrei vedere se ce la faccio con i soldi o se mi trovo, quindi reputo un azzardo fare contratti di un anno. Questo tuo metodo non è niente male, bisogna vedere con chi ci si trova ad accordarsi. La cosa che mi scoraggia invece è che io ero partito con l'idea di provare per tipo 4 mesi che è un ottimo range di tempo per capire come vanno le cose e in caso fare dietrofront o rinnovare, ma sembra impossibile che possa esistere qualcosa del genere a quanto pare. Praticamente dovrei fare un salto nel vuoto.

Per 4 mesi puoi trovare in nero.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

E che rischi ci sono in nero? E di solito chi fa in nero mette anche annunci o è gente che conosci tramite altra gente ecc ecc?

Credo dipenda dalla zona d'Italia.
Io ho fatto contratti di 3-4 mesi con preavviso di 1 mese, quando facevo lavoretti a nero (quindi senza contratto da poter mostrare al proprietario) o ero in cerca di lavoro, facendo mettere come garanti i miei genitori. Zona Roma.
Qualche volta mi è capitato di stare qualche mese senza contratto (ci si deve fidare reciprocamente; in un caso all'improvviso venne ad abitare nell'appartamento la proprietaria, signora neanche tanto riservata, comunque era un appartamento già condiviso con un'altra persona). Oppure se studi trovi chi ti fa contratti per pochi mesi, senza particolari condizioni. Questo almeno al centro sud.
Al nord ho provato solo quando avevo da fare una supplenza e in effetti non si trovavano affitti a breve termine, se non molto cari, e lì sono andato di b&b, ma l'esperienza durò un mese, quindi era fattibile.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Su quali siti si puo trovare? Tipo subito. it?

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Le spese di condominio dipendono dal regolamento condominiale A proposito, c'e' un amministratore condominiale? E' una spesa extra)

Le spese di riscaldamento dipendono dal TIPO di riscaldamento:
- Riscaldamento autonomo: sei tu che regoli il riscaldamento, lo accendi & spegni a piacere, e poi a fine stagione ti arriva la mazzata.
- riscaldamento condominiale, quello con i sensori sui termosifoni: se sei nei piani bassi, scoppi di caldo, perche' sei piu' vicino e l'acqua nel circuito e' piu' calda; se sei gia' al 5-6' piano, l'acqua si e' raffreddata, paghi un botto & la casa e' fresca

Chiedi se c'e' una stufa a pellet, o meglio a legna. Riscaldano di piu' e paghi di meno.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Di solito, si trova camminando per le strade e vedendo il cartello "affittasi - no agenzie"
P.S. controlla se nei campanelli condominiali ci sono nomi italiani o stranieri.
Non significa niente, ma e' un'informazione in piu'

Non lo so ,non ho mai cercato in nero, credo vada molto a conoscenze perché non si possono pubblicizzare, ma non dubito che nei siti internet dedicati possa trovare.
Affitti di pochi mesi nei siti di annunci non ne ho mai visti.

I rischi sono più per il proprietario, che può trovarsi casa sfasciata e affitti non pagati e non può pretendere nullla.Per l'inquilino non ci sono grossi rischi: il padrone può metterti in strada senza preavviso se gli serve la casa, in compenso tu te ne puoi andare dall'oggi al domani. Si va a fiducia e buon senso.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Si può spiegare meglio questo punto? Se uno ha il riscaldamento autonomo, se non fa questa operazione paga di più? E conviene di più questo o quello centralizzato?

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Grazie x le info:)

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

quando ti arrivano le bollette ( ma questo vale per tutte, anche luce e acqua ) ti viene richiesta da pagare una cifra data da un consumo"stimato", ovvero si ipotizza quanto tu possa aver consumato rispetto ai tuoi consumi precedenti.
Quindi poi a fine anno si fa un conguaglio con quanto effettivamente consumato da te ( tramite lettura del contatore, vengono i letturisti ) e di norma si, il conguaglio è sempre una mazzata perchè si tende a stimare per difetto.
Quindi conviene fare l'autolettura, ovvero ogni due mesi, nel periodo indicato dalla bolletta, si manda un sms con il consumo effettivo, così in bolletta ti arriva il tuo consumo effettivo e non quello stimato.

Per me è più conveniente l'autonomo.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Ci sono, basta cercare su google "affitto transitorio [nomecittà]"... come detto è più facile trovarne nei grossi centri, zone universitarie o capoluoghi di provincia piuttosto che nei paesini.

Io ho iniziato proprio così, contratto transitorio (tutto in regola) di 7 mesi (puoi scegliere il periodo da 1 a 18 mesi al massimo, a me ne servivano 7 perchè avevo inizialmente un contratto di lavoro a tempo determinato di tale durata), poi trasformato alla scadenza in un 3+2.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Io me ho trovato solo uno per caso che poi è sparito, cercando come hai detto tu invece non ne trovo proprio. Ma non è riservato solo a studenti e altre condizioni particolari?

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Può essere riservato a chiunque, di solito lo decide il proprietario se destinare la casa solo agli studenti o anche a lavoratori temporanei o in trasferta.

Il numero di annunci dipende dalla città purtroppo (oltre ad essere una tipologia di contratto meno diffusa di altre a prescindere)... io 4 anni fa quando cercavo un "potenziale" affitto temporaneo dopo i colloqui di lavoro fatti (così da essere eventualmente pronto in caso di esito positivo), ne ho trovati almeno 2-3 di annunci idonei a ciò che cercavo in città come Verona, Mestre e Padova (2-3 in ciascuna città, non in totale).

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Quindi per i lavoratori autonomi/libero professionista non è possibile giusto?

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Dipende da cosa cerca / preferisce il proprietario dell'appartamento in affitto transitorio, potrebbe non fare distinzioni, basta avere le giuste referenze e che si paghi regolarmente.

Poi sempre sul transitorio, in alcuni annunci tale opzione è visibile solo all'interno della descrizione stessa, percui ad esempio annunci col titolo generico "affittasi bilocale 50 mq a 450 euro mensili" .. hanno nella descrizione varie tipologie di contratto, magari la preferita rimane sempre il classico 4+4, ma a volte in fondo alla descrizione capita di leggere anche: "possibilità di affitti brevi con contratto transitorio".

Questo è uno dei motivi percui non si trovano facilmente... sono spesso "nascosti" dentro gli annunci, che quindi vanno spulciati bene uno ad uno, almeno quelli che potrebbero interessarti.

Re: Vivere in affitto : cose da sapere
 

Ottimo, grazie per le info :bene: