Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Il costo della vita in Italia, rapportato agli stipendi, è qualcosa totalmente fuori logica.
Per il resto concordo con chi propone un affitto piuttosto che l'ennesimo mutuo che ti ingabbia, e arrivato il momento che lo finisci la tua casa vale la metà. Sempre che tu lo finisca, visto tutto quello che può succedere in 20 e passa anni.

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

E' un po' rischioso. Se ti trasferisci lontano per lavoro non è facile gestire un immobile, seppure un monolocale. Inoltre devi fare bene i conti se con l'affitto copri la rata del mutuo, sembrano cose ovvie ma ti posso assicurare che non lo sono affatto.

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Senza considerare che bisogna pregare tutti i santi e le madonne per trovare un inquilino che:

- Non rompa i coyotes ogni 2x3 per ogni minima cosa.
- Paghi puntualmente e regolarmente l'affitto (se becchi l'inquilino moroso, tanti auguri...)
- Abbia CURA e non ti devasti nel frattempo l'appartamento

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Infatti, parlando con un avvocato mi disse che i tempi per lo sfratto sono a dire poco biblici, specie in caso di anziani e famiglie con bambini e che nel frattempo l'inquilino vive gratis in casa tua e ti lascia pure le bollette arretrate da pagare, sempre se non te la devasta per farti un dispetto.

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

E' vero. Un mio cugino ha affittato la sua ex casa a un egiziano e non paga l'affitto da 6 mesi. Di gente non affidabile se ne trova parecchia.

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Se per caso ci si ritrova una seconda casa in eredità (che non abitiamo quindi) è molto meglio venderla subito, altro che affittarla.

Ma se io affitto la casa senza passare per un'agenzia non posso decidere autonomamente quanto far pagare di affitto?

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Tu puoi far pagare quanto vuoi di affitto in teoria ma in pratica devi cercare di seguire i prezzi di zona, altrimenti andrai fuori mercato, a meno che tu non sia in una zona particolarmente ricercata tipo Portofino al mare o Cortina d'Ampezzo in montagna, ma questi sono estremi. Ti faccio un esempio di una mia parente che è andata in affitto da sola che lavora a tempo indeterminato in un ente pubblico. Ha preso in affitto un appartamento di 60 mq con posto auto a 480 Euro al mese più 80 Euro di spese condominiali. I prezzi in quella zona per quel tipo di immobile sono minimo di 600-650 Euro ma il proprietario pur di affittare ha applicato il contratto a canone concordato perché ha trovato una inquilina solvibile e perché sull'affitto mi sembra che paghi solo il 10% di tasse. Lui abita circa a 50 km dall'appartamento con la sua compagna e una bimba piccola.

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Si ma per vendere ci vuole molto più tempo, un mio conoscente sono quasi 10 anni che sta provando a vendersi la sua villa semi isolata da tutti con 1000 mq di giardino, è passato da 300k a 230k, la casa è enorme e messa bene ma non trova nessuno. E così 100 altri esempi. Non si vendo case indipendenti oggi, figurati a schiera o in condominio, dove compri di conseguenza anche i rumori dei vicini.
Ad affittare lo trovi nell’immediato qualcuno.


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Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

D'accordo ma l'inquilino deve essere solvibile altrimenti ci metti poco ad andare in perdita con le spese per lo sfratto, per sistemare eventuali conti lasciati in sospeso e per i danni.

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Noi a livello famigliare stiamo vendendo tutto. Se tutto va bene per il prossimo anno avremo solo la nuova casa dove andremo a vivere e basta. Avere alloggi o seconde case da affittare è roba da ricchi, o da disperati (oramai la metà non paga l'affitto e per mandarli via con le leggi italiche auguri).

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Fate bene. Andrete a vivere in casa indipendente o in villa a schiera?


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Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Comprare una casa fare un mutuo per poi affittarla oggi è da pazzi,se ti arriva in eridità potrebbe avere anche un senso ma farci i debiti assolutamente no,oltre alle tasse e il rischio morosità devi mettere in conto anche la manutenzione,io per rifare il tetto di casa mia ho speso più di 50mila euro,anche solo rifare un bagno o cambiare una caldaia sono bei soldi..

Bravo! Io compro molto al di sotto delle mie possibilità per due motivi:
1) compro solo quello che mi piace o serve (a volte anche cose relativamente costose ma sempre ampiamente nel mio budget) in articoli slegati dalle pubblicità o desideri comuni e molte volte sono cose con un deprezzamento molto limitato se dovessi voler vendere (in tal caso il limitato deprezzamento per me è come avere affittato a poco prezzo il bene fino a quando mi è servito). Compro spesso oggetti usati.
2) voglio avere sempre un ampio margine se un giorno volessi cambiare vita (= molti anni di indipendenza totale dal lavoro)

L'unico modo per guadagnare dagli affitti è comprare case di piccola metratura all'asta a prezzi molto bassi. Le incognite comunque restano (lavori da fare, solvibilità dell'inquilino, danni, manutenzione ordinaria e straordinaria, spese condominiali se sfitta..). Guadagnare qualcosa dai propri soldi senza grossi rischi adesso è ben difficile ..

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Hai perfettamente ragione, il problema è che per comprare alle aste bisogna farsi seguire da un esperto altrimenti il rischio di rimanere fregati è alto, sempre che uno non se ne intenda già di suo naturalmente.

Ma secondo voi è possibile affittare l'appartamento senza il garage? Io garage possono affittarlo ad altri. No?

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Credo proprio di si ma per loro sarebbe più scomodo e oneroso quindi non gli conviene.

E se subaffittassi il garage? È legale?

Re: Pagare l'affitto: secondo voi è esagerato?
 

Questo non lo so sinceramente, ma la macchina la parcheggeresti per strada? Non hai paura di un atto vandalico?