Originariamente inviata da syd_77

una volta si poteva fare tutto, il valore delle case cresceva perché l'economia cresceva.. ora che vuoi fare, già è tanto se compri una casa a 100 e riesci a rivenderla a 100. ma non ci hai guadagnato niente.. giusto se uno ha un terreno edificabile e ci fa costruire le case e poi le vende, lì sicuramente c'è un po' di guadagno.

Originariamente inviata da claire

A 22anni avresti giá i requisiti per accedere a un mutuo?Sticazzi!

Originariamente inviata da Crepuscolo

Io comprerei case/appartamenti nelle città dell'est Europa, le affitterei e le rivenderei tra un po' di anni quando i prezzi saranno più alti. Forse questa cosa andava fatta subito dopo il crollo del comunismo ma non so che norme c'erano prima che queste nazioni entrassero nell'UE.

Originariamente inviata da Angus

Il vero affare possibile è comprare, valorizzare (ristrutturando) e rivendere. Quando andavo alle superiori, una vita fa, la madre di un mio compagno ci fece una piccola fortuna. Non so però come sia attualmente il mercato. La mera intermediazione credo sia effettivamente molto difficile.

Originariamente inviata da Angus

Il vero affare possibile è comprare, valorizzare (ristrutturando) e rivendere. Quando andavo alle superiori, una vita fa, la madre di un mio compagno ci fece una piccola fortuna. Non so però come sia attualmente il mercato. La mera intermediazione credo sia effettivamente molto difficile.

Originariamente inviata da MEandjustMe

Beh in effetti immaginavo fosse più difficile di un semplice compra e rivendi. A sto punto mi do ai gratta e vinci.

Originariamente inviata da Milo

Per me è un'idea da dementi,praticamente fai un mutuo su cui paghi spese ed istruttoria e interessi poi ci paghi le tasse e speri che crescano di valore cosa che protrebbe non succedere praticamente mai,io vedo solo problemi e zero guadagni.

Originariamente inviata da MEandjustMe

Esatto, questo era il ragionamento.
Però come hai fatto notare ci sono molti elementi che pretendono per un abbandono almeno momentaneo dell'idea. Magari se trovo qualche offertona.

Originariamente inviata da Peste Nera

Il problema è che se ho capito bene ti ripagheresti le rate del mutuo incassando i canoni dell'affitto o con la plusvalenza sulla vendita dell'immobile, da qui i principali problemi che ti ho detto nel post precedente non ultimo avere gli occhi addosso dell'Agenzia delle Entrate.

Originariamente inviata da MEandjustMe

Non credo sia un problema il mutuo, ai miei colleghi viene concesso, visto il tipo di lavoro che facciamo, però è tutto il contorno che mi preoccupa. Non mi attira fare l'agente immobiliare, mi attirano i soldi.

Originariamente inviata da Peste Nera

Premetto che non ho mai fatto compravendita di immobili ma frequento forum di investimenti e ho seguito diverse discussioni sull'argomento. Di qui ti dico:
-Di norma dovresti avere il 100% del capitale per comprare un immobile e se non possiedi perlomeno l' 80% dubito che la banca ti farà il mutuo.
-Per diventare agente immobiliare devi avere il patentino obbligatorio per legge dando l'esame in Camera di Commercio.
-Facendolo da privato cittadino (cioè senza partita IVA) rischi che l'Agenzia delle Entrate noti che compri e vendi in continuo immobili e ti obblighi ad aprire partita IVA con relativi costi per costituire una società oltre a tutte le beghe che puoi immaginare.
-Ogni zona d'Italia fa storia a se per le quotazioni immobiliari e se non le conosci come fai a sapere se i prezzi a cui acquisti o vendi sono corretti?
-Se affitti devi trovare un inquilino solvibile preferibilmente con fidejussione bancaria perché se quello non paga ti ci vogliono mesi per sfrattarlo e lui ti lascerà l'alloggio senza pagare affitto e bollette, queste ultime ovviamente dovresti saldarle tu.
-Nel caso tu affitti a un inquilino solvibile ricordati che le spese straordinarie rimangono a carico tuo (es. tubo rotto l'idraulico lo paghi tu).
-Nel caso tu volessi comprare alle aste giudiziarie ti occorrerebbe poi l'aiuto di professionisti per determinare se l'immobile è a posto al punto di vista giuridico e da quello prettamente tecnico (abitabilità ad esempio).

Se il settore ti attira ti converrebbe lavorare come dipendente in un'agenzia immobiliare e poi se vedi che ci sai fare metterti in proprio ma non andando allo sbaraglio dietro il consiglio di un amico anche se non mi sembri il tipo. Se hai altre domande chiedi pure e se posso ti risponderò volentieri.