esteem

Le agenzie sono i peggio delinquenti che esistono.

Per esperienza personale, dico che bisogna prendere un avvocato che ti possa seguire in tutto l’iter di acquisto. Quello che costa, costa, il rischio è troppo grande se si è inesperti.

Io l’ho preso dopo aver firmato il preliminare, e già una dose di inculate me la sono presa.

pokorny

L'agenzia è una tana di lupi, può essere utile se ne esistono di tali che mettono in contatto le due parti, si levano dalle scatole e in caso di conclusione dell'acquisto si prendono la loro buona percentuale.

Questo problema si affronta con un avvocato serio che sia in contatto con un notaio, il quale è la figura cruciale di tutta questa faccenda. Se mai sarà e lo spero, cercherò di darti un minimo di sostegno in questo senso se ti servirà (a scanso di equivoci non sono né notaio né avvocato altrimenti difficilmente ero qua sul forum, sono professioni ad alto alfismo).

Barracrudo

Vai in quella con il vicinato migliore magari fai qualche ricerca guarda i campanelli e cercali su Google, come nel lavoro i colleghi possono rovinare tutto così i vicini di casa, sarebbe bello vedere l eta media e se ci sono bambini insomma ste cose

pokorny

Il problema è che possono sempre cambiare in peggio, a me è successo più di una volta. La bastarda al piano di sopra di quella che era casa dove abitavo e dove ora è mia madre è una persona per la quale è difficile provare simpatia.

Chiaro che è difficile poter avere una casa isolata ma bisognerebbe almeno essere all'ultimo piano di un edificio di massimo 3 (perché poi in caso di incendio diventa un grosso problema) e di cui il proprio sia l'unico appartamento e con una buona impermeabilizzazione e isolamento perché si bolle d'estate e si congela di inverno.

Ma dal clima ci si può difendere, dalle persone no. Anche persone casinare al piano di sotto sono un problema, ma niente al confronto di confinanti di piano o peggio di sopra.

Inutile adocchiare la casa con la classica persona anziana inoffensiva come vicina. Morirà ed è garantito che gli eredi la venderanno alle ultime persone che avremmo voluto come vicini.

idk

La casa perfetta per me lo è innanzitutto nella sua collocazione: deve essere comodamente servita e a 20min di camminata dal centro città, ma lontana dal traffico e da fonti di caos. È circondata da grandi parchi e aree verdi e piste ciclabili.
Il condominio deve essere di recente costruzione, dotato degli ultimi standard tecnologici/energetici. Quindi sì a pannelli solari, impianto geotermico, riscaldamento a pavimento e tutto ciò che fa risparmiare sulla bolletta.
Deve essere un trilocale, la cucina possibilmente separata dal living che si estende su un ampio terrazzo.
Più grande non serve, tanto non si figlia più.

pokorny

Obiezione vostro onore; ho un pianoforte piuttosto lungo (almeno quello... ) e vorrei tanto anche un tornio, un banco, un laboratorio decente, lo studiolo e soprattutto un'ala separata della casa con ingresso separato per necessaria badante quando sarà il momento.

Sognare per sognare credo che per quanto sopra minimo 200 mq.

Varano

il problema è che il margine di errore è minimo soprattutto se acquisti e fai pasticci. è una cosa che solitamente si fa una volta nella vita, magari in coppia e non da soli. affrontare tutte le trattative e le beghe da soli può essere difficile, soprattutto se hai un carattere riflessivo.

gaucho

Tanto a qualcosa dovete sempre rinunciare mettetevi il cuore in pace

gaucho

La casa la comprerò se mai avrò cash.
Mutuo col cavolo, mi viene l’ansia sentirmi così legato

pokorny

Già fatto: fisico, sesso, barba, vita sociale, capelli, bravura nello sport e nella musica. Fanculo tutto e datemi 'sta villa con due ettari di parco in centro Venezia

gaucho

Lol <3

idk

Però tenendo in considerazione il trilocale moderno che ho descritto, potresti usare una delle due camere da letto e adibirla a studio/saletta hobby. In circa 13/14/15mq certamente hai posto sia per il pianoforte che per la scrivania, eventualmente rimane spazio per ospitare anche una libreria e poltrona.
Andare oltre al trilocale di nuova costruzione è un bagno di sangue, costa troppo, ed è esagerato per gente che punta a vivere o single o massimo in due
Infatti se ci fate caso vanno un sacco i bilocali, molto più rispetto ai quadrilocali.

gaucho

Eh Arcazzo Grazia al citofono aggiungerei

pokorny

Era chiaramente un sogno. Persino considerando che io in città ci vivo male e preferirei in montagna (e ci sono posti non ancora "scoperti" a prezzi umani) non potrei mai comprare una casa come la vorrei, anche al netto di quello che ho scritto scherzando e puntando al minimo spazio considerato che mi spiacerebbe dare via il pianoforte.

esteem

La casa che cercavo io doveva avere queste caratteristiche:

Nuova costruzione
Ultimo piano (per ladri e vicini)
2 bagni di cui uno lavanderia
Box interrato
Bella vista
Basso coefficiente di vicini cagacazzo*
Possibilità di andare al lavoro a piedi
Tapparelle e NON persiane (fondamentale)
Posto per prendere il sole**
Non in una zona isolata (per i ladri)

Giuro che l’ho trovata, sacrificando solo il posto per prendere il sole, e la dimensione, perché è davvero piccola. Trilocale con misure minime di legge.

*il basso coefficente di vicini cagacazzo si ottiene scegliendo un complesso dove molte unità abitative sono uffici o studi professionali. Si avranno quindi condomini attendi al decoro e che di notte si levano dai coglioni

**il posto per prendere il sole è importante perché ti permette di cominciare ad abbronzarti in primavera, nella privacy di casa tua, e non sembrare un cadavere riesumato a inizio estate. Condizione questa che ti impedirà per sempre di prendere il sole in quanto tu sarai l’unico bianco.

cuginosmorfio

Argomentazioni valide che ho più volte sostenuto contro me stesso, ragionando sul problema.
Eppure ho una cappa di indecisione che mi opprime: vedo il mutuo come una spada di Damocle in conseguenza del fatto che non ho ancora trovato la pace interiore per decidere se l'Italia sarà il posto dove vivrò e soprattutto se avrò intenzione di arrivare alla pensione (aka lavorare sino a 67 anni od oltre...).
Comprarla per entrare (eventualmente) nel magico mondo degli affitti, è un passo che mi spaventa perché eventuali inquilini morosi o peggio hanno parecchie tutele da parte della legge.
In ultimo, c'è pure il fattore pretenziosità: non voglio abitare in appartamento/condominio, perché la casa per me è una tana in cui vivere gran parte del tempo. Quindi si torna alle roulette russe col vicinato.
Impazzirei (e succedono 'ste cose) all'idea di aver appena comprato casa, avviato un mutuo 30ennale, ed appena varcata la soglia iniziare a sentire bimbetti urlanti, cani latranti, mobili trascinati per ore, feste sino alle 2 di notte...

l'affitto, al momento, pur non lasciandomi niente di concreto nel futuro, mi dà pace adesso. Ma è una situazione (comprare sì/comprare no) che mi perseguita e trascino da anni...

Tra l'altro, nota di colore, lessi tempo fa che in Germania la maggioranza dei tedeschi vive in affitto...

esteem

Che comprare sia meglio dell’affitto è una mega stronzata. Poteva essere vero negli ultimi anni di tassi a quasi zero, ma già oggi fare un mutuo è un suicidio.

Senza contare il prezzo della casa, ma solo con tutte le spese accessorie, stai in affitto 10/15 anni, senza nessun obbligo o responsabilità e con tutta la libertà del mondo.

Il vero vantaggio è avere la casa gratis dai genitori. Tra mutuo e affitto non cambia niente..

Stasüdedòs

Il rischio vicinato scassacaxxo non potrai mai eliminarlo (in condominio almeno, piccolo o grande che sia), perchè se è vero che OGGI (ipotesi) i vicini presenti sono tranquilli e non si fanno sentire mai, tra qualche anno potrebbero andarsene e arrivare al posto loro persone casiniste/maleducate capaci di trasformare la vita nella tua casa da paradiso di tranquillità a incubo insopportabile.

pokorny

Poi c'è un altro rischio che da solo suggerirebbe di fare carte false per avere una casa isolata non in condominio, fosse anche una bifamiliare con muro in comune.

Esiste una quantità mica piccola di gente che vive aggiudicandosi le aste giudiziare e poi rivendendo l'immobile. Se il condominio ha una certa quantità di appartamenti è tutt'altro che raro che uno di questi venga comprato da persone di questo tipo. Con tutto il rispetto per chi dovesse fare questo lavoro animato da senso etico credo sia ovvio che la media è un po' scarsina in questo senso, in fondo non ci si sta facendo nessuno scrupolo ad approfittare di problemi e disgrazie altrui. Quindi queste persone sono spesso a stretto contatto con avvocati con ancora meno scrupoli di loro e cercano scientemente tutti i problemi e le falle del condominio per sfruttarli, valorizzare l'immobile, rivenderlo e ricominciare.

E' successo nel palazzo di mia madre. La losca figura alla prima assemblea ha presentato domanda di deliberare a carico del condominio una serie di lavori che per norma e consolidata giurisprudenza spettano a lei. Ovviamente tutti hanno detto no compresi i tre avvocati proprietari d'appartamento nello stesso condominio e lei ha immediatamente fatto scrivere dall'avvocato. Al secondo diniego ha iniziato la causa.

Il condominio dal punto di vista giuridico è considerato (che io sappia il solo) esempio reale di "assemblea perfetta" ovvero tutti rispondono in solido come una cosa sola. Ovvero è possibile fare causa a uno dei condomini in quanto "parte del tutto" poi sta a lui rivalersi sul condominio. Questa possibiltà ormai è da tempo molto scoraggiata dalla giurisprudenza e dal cambio di normativa ma non è morta. Il rischio è di essere individuati come la parte debole e trovarsi citati senza nemmeno sapere perché. Ma se anche così non fosse, può sempre capitare l'affarista come quella tizia descritta sopra. Ci si ritrova a dover resistere a una vera e propria aggressione e sono cause da parecchie migliaia di euro. Anche avendo 5 millesimi è tranquillamente possibile essere chiamati a cacciare 1000 euro, poi ricorso, poi ancora grane e poi e poi e poi.

Ci potrei scrivere un libro su 'ste cose, è solo uno dei tanti problemi di un condominio. Chiaro che non tutti possiamo vivere in una villa nel parco ma se è possibile evitare un condominio lo consiglio caldamente. Vale anche per una bifamiliare o a schiera, non si sa mai se il vicino bravo e buono deve vendere e a chi vende.

dystopia

Lo farei anch'io un altare al tuo amico, solo per il tuo racconto, sembra un'ottima persona.
Il padre mi ricorda alcuni miei "parenti", che infatti non frequentiamo, che pretendono di mettere naso in faccende non loro e hanno sempre e solo creato problemi. Posso capire la situazione opprimente.