Lost75

Insomma... per carità siamo in campagna posto tranquillo però sta casa è una disperazione, costruita fine anni 50 casa molto grande una parte è per uso abitativo il resto comprese pertinenze sarebbe destinata ad uso agricolo, d'inverno si muore dal freddo, a parte bagno e cucina non sono mai stati fatti grossi lavori di ristrutturazione ma solo rattoppamenti qua e la alcune parti come il fienile sono pericolanti, una parte della copertura è in amianto gravemente danneggiato da una forte grandinata l'anno scorso ma finalmente dopo mesi ho ricevuto il via libera dalla regione e dal comune per la bonifica, devo solo sborsare 20mila euri per la ditta specializzata che effettuerà i lavori. Mi sono informato per una eventuale ristrutturazione completa però me lo hanno sconsigliato visto la tipologia di abitazione, dicono che conviene demolire tutto e ricostruire tutto nuovo con le ultime tecnologie ma parliamo di cifre da capogiro, mi sa che prossimamente venderò tutto e mi prenderò un bell'appartamentino

Maffo

Mannaggia, avresti dovuto approfittare del 110%, ti sarebbero usciti un paio di appartamenti da un posto così a costo zero.

Purtroppo i lavori edili costano cifre veramente da fuori di testa... Un milione di euro per restaurarla tutta?

Lost75

Mi hanno sconsigliato proprio di restaurarla visto la tipologia di abitazione (spazi mal disposti ecc) dicono che converrebbe demolire tutto completamente e sfruttando la cubatura costruire una bi o trifamiliare, costo per fare ciò se non è un milione quasi, anche se li avessi i soldi non me la sentirei proprio di incasinarmi con una roba del genere

pokorny

Hai sentito un po' di pareri diversi? E' veramente raro che si debba fare in quel modo e soprattutto niente ti obbliga a ristrutturare tutto assieme.

Lost75

Ho sentito un amico geometra, proverò a sentire anche il parere di qualcun altro così tanto per curiosità

pokorny

Ti consiglio di cercare fuori regione, per evitare che il tecnico abbia relazioni con imprese locali, cosa che potrebbe influenzare la decisione. Magari ti costa qualcosa in più per il rimborso spese viaggio ma sei sicuro di avere un parere esclusivamente tecnico. Poi, capito cosa fare per forza il geometra del posto è inevitabile dato che è la categoria professionale più potente dell'edilizia a cui anche gli ingegneri tributano onori, doni, lodi e mantengono un rispettoso atteggiamento di mesta sottomissione.

Se il manufatto è alle corde l'idea che ti è stata prospettata potrebbe essere valida ma anche "ammesso che", uno potrebbe non avere i mezzi per fare tutto in una volta. In questo caso risanare in diversi step separati dal tempo necessario per riprendersi economicamente non sarà la soluzione ottimale ma l'unica praticabile. Per esempio come prima cosa potresti ricavare un appartamento o un paio di stanze per fare B&B e così almeno hai un introito da accantonare per gli step successivi.

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Dedico anc io 1 canz alla casa

Blue Sky

Certo però che con parti vicine in amianto... poco invitante come B&B.

Tutte queste soluzioni impiegano spese immediate.

Io ,se fosse possibile, penserei di vendere tutto, anche al ribasso, a un'impresa edile che poi farà i suoi lavori e ricostruirà.

Lost75

Infatti ho già preso accordi con una ditta specializzata per bonificare l'amianto così non rischio la salute e se vendo non devo farlo al ribasso ma al giusto prezzo di mercato

pokorny

Hai ragione; ma avevo tenuto conto della sua precedente risposta in cui aveva detto che con 20k la proprietà verrà disamiantata come se non ci fosse un domani!

Maffo

Sì certo, in genere con le case vecchie preferiscono fare così anche da me, buttar giù tutto e rifarla è più semplice e veloce

Maffo

Ah, e tra parentesi, controlla che sia tutto accatastato, i vecchi di una volta non sempre si ricordavano di fare le carte

Crepuscolo

Se sono in pietra è un peccato però, soprattutto in un ambiente montano.

Lost75

Tutto condonato negli anni 80 quello che c'era di abusivo

CongaBlicoti_96

Eh situazione complicata. Mi sa che lo avessi già accennato in qualche altro topic o in mp, però la situazione è complicata.

vivo in casa di proprietà ma non è mia. Ho una casa di proprietà che però e da rimettere completamente a posto. Quindi non ci vivo e né ho un profitto. Ci perdo e basta yep. Ora non ho ne il tempo, ne i dindi per sostenere tale spesa. E ne ho già buttati fin troppi. Il problema è che non posso/voglio nemmeno vendere perchè non erano i piani. Quindi top!

Ma io sono una da appartamenti, massimo case a schiera. Se ci devo vivere preferisco un appartamento piccolo ma comodo. Che è la situazione attuale.

Al massimo, qualora diventassi completamente matta e decidessi di mettere su famiglia ( mi vien già da ridere) magari opterei per qualcosa in collina o montagna.

Maffo

Mucho bueno,

I miei l'hanno ancora un tot di roba che non sanno bene se è abusiva o no

cosechenonho

Mamma che prezzi le case 😰!

CongaBlicoti_96

Mah dipende. In generale se conosci un po' come funziona il mercato immobiliare ci sono anche delle occasioni. Chiaro che non sono, ne semplici trovare e il compromesso c'è sempre. Secondo me, a meno che non si viva all'estero ( e anche li se ne può parlare ) in alcune zone d'Italia ha poco senso stare in affitto.
Ci sono molti fattori da valutare.

cosechenonho

Infatti sembrava un discorso stile “signora mia, che prezzi le case” ma da quello che sento dire ci vuole l’aiuto dei genitori nella > parte dei casi

CongaBlicoti_96

Si si, molti la prendono con i genitori garanti. Qualche anno fa alcune banche davano facevano l'agevolamento under30, quindi avevi più possibilità. ora francamente non lo so. Ma volendo puoi optare per l'affitto con riscatto o andare sulle aste. però con le aste è probabile beccarsi delle case da ristrutturare completamente, senza contare il fatto che (se si è consapevoli di quello che si sta facendo ) si rischia di sentirsi un po' delle merde all'inizio o essere considerati da altri. Come ti dicevo ... il compromesso.