Maffo

Ieri parlando con mia mamma mi ha detto che ha preso uno di quei fondi della banca misto azioni e obbligazioni, ma non sapeva bene nemmeno lei quale fosse.

Ho controllato la società che li fa e per carità, ho visto di peggio, hanno l' 1% di commissioni d'ingresso e l' 1,5% di costi annui ricorrenti che per un fondo attivo non è neanche troppo male.

Però è merda pura rispetto a prendere un ETF che non ha commissioni d'ingresso e che ti fa pagare lo 0,22% annuo e qualche BTP italiano che rende il 3.5/4% senza ulteriori costi.

Comunque vabbè, io non do consigli finanziari ai parenti, primo perché posso sbagliare, e secondo perché se ci dovesse essere una crisi ed il mercato dovesse collassare poi i parenti si incazzano con me, quindi meglio che diano i soldi alla banca e che tra 10 anni quando il fondo avrà reso una miseria vadano ad incazzarsi con loro

gaucho

Intentare cause milionarie contro grandi aziende in grado di pagare.
Questa dopo lo shock si renderà conto di aver vinto alla lotteria

Maffo

Io stavo pensando ad una cosa... Ditemi se è una scemenza, se io sfruttassi i mutui al 100% per gli under 36 per comprare un bilocale o un trilocale in centro a Verona, e poi affittassi questo posto a degli studenti in modo che mi ripaghino la rata del mutuo e che ovviamente io ci guadagni qualcosina...

È tanto stupida la cosa?
So che affittare è una rottura di scatole infinita, perchè ci sono le riunioni di condominio, se si rompe qualcosa devi partire ed andare ad aggiustarlo, hai sempre il rischio di trovare inquilini morosi ecc, ed in più se io aprissi un mutuo dubito che la banca mi darebbe un secondo mutuo nel caso in cui decidessi di acquistare casa per me in futuro...

Però non so, devo dire che l'idea un po' mi stuzzica, devo informarmi se è realizzabile...

Clover

Più che stupida come hai già detto tu, ci sono quelle variabili "negative".

DeltaVR80

Prendi un bilocale e affitta ai turisti come fanno tutti ormai

gaucho

Devi fare attenzione alle tasse e al fatto che all acquisto non hai le agevolazioni prima casa paghi di più per gli atti cose così

SugarPhobic

Dipende se sei a disposto a rischiare che qualche studente scelga di non andarsene per due anni senza pagare (come accadde a mia madre), che dovette mettere di mezzo gli avvocati (e pagarli) per eseguire lo sfratto...

Puoi richiederegli la fideussione bancaria? Anche se il tale è studente?

CamillePreakers

A saperlo.

varykino

fai come elon musk , diventa un tizio completamente ignorante e arrogante e farai i big money

franz90

Prova ad affittare alla Salis

Konkurs

con un proporzionalmente big bucio di culo, black swan docet.

marco104

Gli unici che conosco che hanno i "big money" è gente che ci è nata in famiglie benestanti,
non conosco nessuno che partendo da zero sia poi riuscito a crearsi una fortuna.

Maffo

Tornando un attimo all' idea mutuo 100%+agevolazioni prima casa per affittare, ieri mi sono imbattuto per caso nel video di uno youtuber che seguo e che ha fatto esattamente questo.

È un video molto tecnico essendo lui un consulente finanziario.

È una cosa che si può fare, però da quel che ho capito dal sito dell' agenzia delle entrate devi andare a vivere nell' immobile per poter avere le agevolazioni del caso.

Video per chi è interessato:
https://youtu.be/I2E_VZXQY0A?si=hVA5Rqx3tfJHykQq

Tedyuryk

Ai tempi del bonus 110% ho sentito dire di gente che si è fatta ristrutturare un rudere per poi rivenderlo dopo come villa completa, ricavandone delle discrete somme, ma in ogni caso bisognava stare appresso alle normative e saperci fare.
Sarebbe stata una buona occasione..(c'e stato tutto un commercio parallello anche dei materiali usati durante i tempi del bonus 110%, di cui avevano gonfiato i prezzi, per poi svalutarsi a prezzi da surplus qualche tempo dopo).
Ho visto il video, bisogna essere addentro nella materia per metterlo in atto e comunque i ritorni sono pochi rispetto all'impegno o al rischio, qui è molto più difficile cacciare fuori chi non paga rispetto agli USA per esempio. Certo avendo più case da affittare, o in posti molto richiesti tipo Roma Milano ecc la situazione sarebbe migliore.

Michael Noir

Il metodo "classico" è aprire un azienda, c è poco da far...

Per caso di recente mi sono usciti i video di uno che fa pubblicità sui social alla propria azienda, facendo i video sui lavori che fa etc etc.. è una "semplice" ditta individuale di elettricista, forse con un dipendente o 2 (nei video si vede solo lui che lavora e in genere c è un ragazzino giovane che lo riprende che penso faccia da aiutante in genere), aperta (da lui) da una 20ina di anni...

Andando a vedere fattura 4 milioni di euro l anno e ha un utile netto di 80-100k negli ultimi 4 anni, aggiungiamoci il nero e voilà, sono bei soldi

Barracrudo

Ma sta storia di diventare elettricista, idraulico, muratore, panettiere, e una barzelletta si usa dire così tanto x...
A parte che ci vogliono le conoscenze.. tanta esperienza e referenze x farti i clienti.. e poi cmq devi fare tanto nero ...
E un po' come la barzelletta degli informatici o degli ingegneri.. che loro trovano lavoro subito.. pagano bene.. ecc..
Mica basta dire diventò elettricista.. idraulico.. imbianchino.. panettiere.. muratore.. fabbro.. nn vuol dire nulla

Maffo

Sono d'accordo, è una cosa che se decidessi di farla in futuro, mi farei sicuramente seguire da un consulente.

Il 110% sarebbe stato un'ottima occasione, purtroppo i miei erano recidivi a farlo perché "figurati se lo stato ti paga tutti i lavori, impossibile"

E invece...

Maffo

Mi ricordo un articolo del sole24 ore di qualche mese fa, dove scrivevano che negli ultimi anni elettricisti ed idraulici hanno avuto in media utili superiori a dentisti ed avvocati.

Non dico altro

Hassell

A me risulta che se rivendi prima di dieci anni devi pagarci la plusvalenza, tranne alcuni casi molto particolari. Ma per chi voleva fare speculazione non ci sono i margini.

Maffo

C'è una tassazione sulle plusvalenze al 26% (come nella finanza), vale a dire che se la tua casa valeva 50k prima, e dopo il superbonus vale 200k, te puoi venderla subito incassando 150k su cui andrai a pagare 150*0,26=39k di tasse.
Il resto rimane in tasca a te